Новости
31.12.2017 | Магнитный календарь за 2018 год
Дарим!
подробнее   
20.12.2017 | Новогодний выпуск газеты!
Как всегда, в лучших наших традициях, мы поздравляем наших клиентов с Новым 2017 годом и делимся хорошими новостями.
подробнее   
13.08.2017 | 2017 год - юбилейный- нам 10 лет !!!
10
подробнее   
все новости

Аренда и налоги

вопрос

В последнее время ко мне стали поступать звонки от моих клиентов, и стал подниматься вопрос о том, как же быть в той или иной ситуации, что касательно сдачи в аренду жилья сейчас или в будущем. Сейчас много пишется в газетах и говорится на телевидении об уплате налогов арендодателями от полученных ими доходов за сданные квартиры. Для многих, я уверена, эта тема болезненная. И как говорят в народе «у страха глаза велики», я все же хочу дать немного информации о том, как можно быть законопослушным арендодателем. Как Вы поступите, прочитав эту статью - решать Вам. От этого Вы не перестанете быть нашим клиентом. И именно с заботой о своих клиентах я пишу Вам это письмо.

Давайте посмотрим сначала на закон. Что говорит наше законодательство?

1. Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ «Договор безвозмездного пользования» Вы можете сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования. «Безвозмездный» - значит не требующий вознаграждения; бесплатный; неоплачиваемый.

Такой договор обычно оформляется для родственников или близких друзей. И по этому договору налог платить не нужно, т.к. прибыль Вы не получили.

2. Согласно главе 23 «Налоги на доходы физических лиц», ст.208 п. 1 подпункт 4 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что является налогооблагаемым: это «доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации».

Процентные ставки имеют разную величину, в зависимости от того, какой статус у вас как у налогоплательщика:

1. Для физических лиц налоговая ставка составляет 13% от полученного дохода (ст. 224 п.1 Налогового Кодекса РФ)

2. Для нерезидентов (юридические или физические лица, действующие в одном государстве, но постоянно зарегистрированные и проживающие в другом) налоговая ставка 30% (ст.224 п.3 Налогового Кодекса РФ)

3. Для Индивидуальных предпринимателей ставка по упрощенной системе налогообложения - 6% (ст.346#20 п.1 Налогового Кодекса РФ)

Как и когда подается налоговая декларация?

1.Налоговым периодом признается календарный год (ст.346#19 п.1 Налогового Кодекса РФ)

2.Подача налоговой декларации производится по месту жительства налогоплательщика (ст.229 п.2 Налогового Кодекса РФ) в местную налоговую.

3.Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом (ст.229 п.1 Налогового Кодекса РФ)

Другими словами, Вы подаете декларацию 1 раз в год, в период с 1 января до 30 апреля за истекший год в налоговую по месту регистрации. В этой декларации указывается общая сумма дохода за прошедшие 12 месяцев.

Как технически можно осуществлять оплату налога?

1.Сами налоги нужно платить ежеквартально по правильно оформленным квитанциям не позднее 25 числа, следующим за истекший квартал для Индивидуальных предпринимателей (с. 346#21 п.7 Налогового кодекса РФ).

Для физических лиц - можно 1 раз в год в период с 1 января по 30 апреля за истекший год.

2.Оплата налогов производится по заранее подготовленным квитанциям, которые можно оплатить в любом удобном для Вас банке. Оплата налога осуществляется без комиссионного сбора со стороны банков.

Какие взыскания за неуплату налогов предусмотрены законом?

Неуплата или неполная уплата налога в результате занижения суммы, облагаемой налогом, или неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействий) влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы. (ст.122 п.1 Налогового кодекса РФ).

Деяния, совершенные умышленно, влекут за собой взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога. (ст.122 п.2 Налогового кодекса РФ)

Во сколько Вам может обойтись юридическая нагрузка по оплате налогов?

По данным от нашего бухгалтера:

1. Подача декларации (как физического лица, так и индивидуального предпринимателя) 1 раз в год - 1500 рублей

2. Составление квитанции (4шт) - 150 рублей х 4= 600 рублей в год

3. Для тех, кто хочет открыть деятельность Индивидуального предпринимателя - 1500 рублей (с получением свидетельства, разрешенной деятельности по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества, а также разрешение на применение упрощенной системы налогообложения)

Эту помощь Вам может оказать наша бухгалтерия. Вы можете звонить по телефону 8-962-939-25-10 Сергей; 8-916-306-49-19 Ольга, либо лично мне.

Что дает оплата налога по мнению тех, кто его уже платит?

1. Вы спокойно сдаете в аренду Вашу недвижимость без страха, что Вас когда-то за это могут наказать;

2. Вы быстро и легко решаете вопросы с жильцами, если те угрожают подать заявление на Вас в налоговую; нечем напугать.

3. Наличие декларации поможет Вам в получении кредита в любом банке, т.к. это доказывает Вашу платежеспособность;

4. Вы никому и ничего больше не должны.

5. Знание законов и своих прав дает ощущение морального здоровья, и это тесно перекликается с физическим.

6. Окружающие не смогут на Вас влиять, если захотят сделать Вам больно, попытавшись ударить по Вашему кошельку (защита от недобрых соседей, работников ЖЭК, местной полиции или просто "хороших знакомых").

7. Ваша работа с риелторами будет более легкой и открытой (именно по причине страха перед налоговыми органами некоторые арендодатели шифруются, бояться заключать договора и не работают с агентами). Опыт показывает, что квартиры, сданные без договоров или через своих знакомых и друзей, плачевно заканчиваются. Сдав по рекомендации квартиру чьим-то знакомым, Вы подвергаете себя риску ухудшения отношений с рекомендателями. Эти знакомые знакомых, ныне Ваши жильцы, садятся Вам на голову, т.к. знают, что Вы их пожалеете. В нашем случае, Вы защищены договором и помощью компетентного риелтора, который быстро разрешит эту ситуацию, подобрав замену проблемным жильцам.

Вот, собственно, небольшой экскурс в сферу аренды. Буду рада, если помогла прояснить Вам какую-то ситуацию, связанную с этой областью и убрать замешательство, связанное с налогами.

 

С уважением к Вам,Генеральный директор агентства недвижимости SV-KVARTAL, Фарзалина Светлана Садыковна